De stappen
- Vraag uw NIE aan. Het número de identidad de extranjero is het fiscaal identificatienummer dat elke buitenlandse koper nodig heeft. Uw advocaat kan het voor u aanvragen.
- Open een Spaanse bankrekening. Daarmee betaalt u de aankoop en later de lokale belastingen en rekeningen via automatische incasso.
- Reserveer de woning. Met een reserveringsaanbetaling gaat de woning van de markt terwijl uw advocaat haar controleert.
- Juridische controle. Uw advocaat controleert wie de eigenaar is, of er geen schulden of lasten op de woning rusten en, bij nieuwbouw, de bouwvergunning en de garanties van de ontwikkelaar.
- Privé-koopcontract. Bij een bestaande woning hoort daar meestal een aanbetaling van ongeveer 10% bij. Bij nieuwbouw betaalt u in termijnen tijdens de bouw.
- Overdracht bij de notaris. U (of uw advocaat, met een volmacht) tekent de akte, betaalt het restbedrag en krijgt de sleutels.
- Inschrijving. De akte wordt ingeschreven in het Kadaster en de nutsvoorzieningen worden op uw naam gezet.
Nieuwbouw kopen op plan
Een aankoop op plan betaalt u in termijnen: meestal een reserveringsaanbetaling, dan een percentage bij ondertekening van het contract, verdere betalingen tijdens de bouw en het restant bij oplevering. De Spaanse wet verplicht de ontwikkelaar om elke betaling vóór de oplevering te garanderen met een bankgarantie of verzekering, zodat uw geld beschermd is als de woning niet wordt opgeleverd. Uw advocaat hoort te controleren dat elke betaling gedekt is.
Wij volgen de bouw voor u en sturen u onderweg foto’s van de voortgang.
Belastingen en aankoopkosten
Wat u bovenop de prijs betaalt, hangt af van of de woning nieuw of bestaand is, en van de regio.
| Costa Blanca (Valenciaanse Gemeenschap) | Regio Murcia | |
|---|---|---|
| Bestaande woning | Overdrachtsbelasting (ITP): 9% (11% boven € 1 miljoen) | Overdrachtsbelasting (ITP): 7,75% |
| Nieuwbouw | Btw (IVA): 10% + zegelrecht (AJD): 1,4% | Btw (IVA): 10% + zegelrecht (AJD): 1,5% |
Naast de belastingen komen er kosten voor de notaris, het Kadaster en uw advocaat (vaak ongeveer 1% van de prijs plus btw). Als vuistregel: reken op 11–14% bovenop de koopprijs. Een Spaanse hypotheek brengt eigen afsluit- en taxatiekosten met zich mee.
De Valenciaanse Gemeenschap heeft haar overdrachtsbelasting op 1 juni 2026 verlaagd van 10% naar 9%. Tarieven veranderen af en toe en voor sommige kopers gelden lagere tarieven, dus uw advocaat geeft u het exacte bedrag voor uw aankoop.
Hypotheken
Spaanse banken lenen ook aan niet-ingezetenen, meestal tot 60–70% van de koopprijs of de taxatiewaarde, afhankelijk van welke lager is. We brengen u graag in contact met banken en hypotheekbemiddelaars met wie we samenwerken.
Als de woning van u is
Reken op de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), servicekosten voor de gemeenschappelijke delen en, als u niet in Spanje woont, een jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Een lokale boekhouder of gestor kan dit voor u regelen.
Deze gids is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Tarieven per september 2026.