Die Schritte

  1. NIE beantragen. Die número de identidad de extranjero ist die Steueridentifikationsnummer, die jeder ausländische Käufer braucht. Ihr Anwalt kann sie für Sie beantragen.
  2. Spanisches Bankkonto eröffnen. Darüber zahlen Sie den Kaufpreis und später die lokalen Steuern und Rechnungen per Lastschrift.
  3. Immobilie reservieren. Mit einer Reservierungsanzahlung wird die Immobilie vom Markt genommen, während Ihr Anwalt sie prüft.
  4. Rechtliche Prüfung. Ihr Anwalt prüft den Eigentümer, ob Schulden oder Lasten auf der Immobilie liegen und bei Neubauten die Baugenehmigung und die Garantien des Bauträgers.
  5. Privater Kaufvertrag. Bei Bestandsimmobilien ist dabei meist eine Anzahlung von etwa 10 % fällig. Bei Neubauten zahlen Sie in Raten während der Bauzeit.
  6. Beurkundung beim Notar. Sie (oder Ihr Anwalt mit Vollmacht) unterschreiben die Urkunde, zahlen den Restbetrag und erhalten die Schlüssel.
  7. Eintragung. Die Urkunde wird im Grundbuch eingetragen, und Strom, Wasser usw. werden auf Ihren Namen umgeschrieben.

Neubau vom Plan kaufen

Bei einem Kauf vom Plan zahlen Sie in Raten: in der Regel eine Reservierungsanzahlung, dann einen Prozentsatz bei Vertragsunterzeichnung, weitere Zahlungen während der Bauzeit und den Rest bei Fertigstellung. Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, jede Zahlung vor der Fertigstellung durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abzusichern, sodass Ihr Geld geschützt ist, falls die Immobilie nicht übergeben wird. Ihr Anwalt sollte prüfen, dass jede Zahlung abgesichert ist.

Wir begleiten den Bau für Sie und schicken Ihnen unterwegs Fotos vom Baufortschritt.

Steuern und Kaufnebenkosten

Was zum Kaufpreis hinzukommt, hängt davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, und von der Region.

Costa Blanca (Region Valencia)Region Murcia
BestandsimmobilieGrunderwerbsteuer (ITP): 9 % (11 % über 1 Mio. €)Grunderwerbsteuer (ITP): 7,75 %
NeubauMwSt. (IVA): 10 % + Stempelsteuer (AJD): 1,4 %MwSt. (IVA): 10 % + Stempelsteuer (AJD): 1,5 %

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notar, Grundbuch und das Honorar Ihres Anwalts an (oft etwa 1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.). Als Faustregel gilt: Planen Sie 11–14 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Eine spanische Hypothek bringt eigene Bearbeitungs- und Gutachterkosten mit sich.

Die Region Valencia hat ihre Grunderwerbsteuer zum 1. Juni 2026 von 10 % auf 9 % gesenkt. Die Sätze ändern sich von Zeit zu Zeit, und für manche Käufer gelten ermäßigte Sätze; Ihr Anwalt nennt Ihnen den genauen Betrag für Ihren Kauf.

Hypotheken

Spanische Banken finanzieren auch Nichtresidenten, meist bis zu 60–70 % des Kaufpreises oder des Schätzwerts, je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Wir bringen Sie gern mit Banken und Hypothekenvermittlern in Kontakt, mit denen wir zusammenarbeiten.

Nach dem Kauf

Rechnen Sie mit der jährlichen Grundsteuer (IBI), den Gemeinschaftskosten für die gemeinsamen Anlagen und, wenn Sie nicht in Spanien wohnen, einer jährlichen Einkommensteuererklärung für Nichtresidenten. Ein örtlicher Steuerberater oder Gestor kann das für Sie übernehmen.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand der Steuersätze: September 2026.