Kolejne etapy
- Uzyskanie numeru NIE. Número de identidad de extranjero to numer identyfikacji podatkowej, którego potrzebuje każdy kupujący cudzoziemiec. Może o niego wystąpić w Państwa imieniu prawnik.
- Otwarcie konta w hiszpańskim banku. Służy do zapłaty za nieruchomość, a później do opłacania lokalnych podatków i rachunków poleceniem zapłaty.
- Rezerwacja nieruchomości. Zaliczka rezerwacyjna zdejmuje nieruchomość z rynku na czas, gdy prawnik ją sprawdza.
- Weryfikacja prawna. Prawnik sprawdza właściciela, czy nieruchomość nie jest obciążona długami lub hipoteką, a w przypadku nowej inwestycji pozwolenie na budowę i gwarancje dewelopera.
- Prywatna umowa kupna. Przy nieruchomości z rynku wtórnego wiąże się zwykle z zaliczką w wysokości około 10%. Przy nowej inwestycji płaci się w ratach w trakcie budowy.
- Akt notarialny. Państwo (lub prawnik na podstawie pełnomocnictwa) podpisują akt, płacą pozostałą kwotę i odbierają klucze.
- Wpis do rejestru. Akt zostaje wpisany do rejestru nieruchomości, a media przepisane na Państwa nazwisko.
Zakup nowej nieruchomości na etapie budowy
Przy zakupie na etapie budowy płaci się w ratach: zwykle zaliczka rezerwacyjna, następnie część ceny przy podpisaniu umowy, kolejne wpłaty w trakcie budowy i reszta przy odbiorze. Hiszpańskie prawo zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia każdej wpłaty dokonanej przed odbiorem gwarancją bankową lub ubezpieczeniem, dzięki czemu pieniądze są chronione, jeśli lokal nie zostanie oddany. Prawnik powinien sprawdzić, czy każda wpłata jest zabezpieczona.
Śledzimy budowę za Państwa i wysyłamy zdjęcia postępów prac.
Podatki i koszty zakupu
To, ile trzeba zapłacić ponad cenę, zależy od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy z rynku wtórnego, oraz od regionu.
| Costa Blanca (Wspólnota Walencka) | Region Murcji | |
|---|---|---|
| Rynek wtórny | Podatek od przeniesienia własności (ITP): 9% (11% powyżej 1 mln €) | Podatek od przeniesienia własności (ITP): 7,75% |
| Nowa nieruchomość | VAT (IVA): 10% + opłata skarbowa (AJD): 1,4% | VAT (IVA): 10% + opłata skarbowa (AJD): 1,5% |
Oprócz podatków należy uwzględnić koszty notariusza, rejestru nieruchomości i wynagrodzenie prawnika (często około 1% ceny plus VAT). Jako ogólną zasadę warto przyjąć 11–14% ponad cenę zakupu. Hiszpański kredyt hipoteczny wiąże się z dodatkowymi kosztami udzielenia i wyceny.
Wspólnota Walencka obniżyła 1 czerwca 2026 roku podatek od przeniesienia własności z 10% do 9%. Stawki od czasu do czasu się zmieniają, a niektórym kupującym przysługują stawki obniżone, dlatego dokładną kwotę dla Państwa zakupu poda prawnik.
Kredyty hipoteczne
Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, zwykle do 60–70% ceny lub wartości z wyceny, w zależności od tego, która kwota jest niższa. Możemy skontaktować Państwa z bankami i doradcami kredytowymi, z którymi współpracujemy.
Po zakupie
Należy liczyć się z coroczną lokalną opłatą od nieruchomości (IBI), opłatami wspólnoty za części wspólne oraz, jeśli nie mieszkają Państwo w Hiszpanii, z roczną deklaracją podatku dochodowego dla nierezydentów. Może się tym zająć miejscowy księgowy lub gestor.
Ten przewodnik ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Stawki według stanu na wrzesień 2026 r.