Los pasos
- Consigue tu NIE (si eres extranjero). El número de identidad de extranjero es el número de identificación fiscal que necesita todo comprador extranjero. Tu abogado puede solicitarlo por ti.
- Abre una cuenta bancaria en España. Sirve para pagar la compra y, después, domiciliar los impuestos locales y los recibos.
- Reserva la vivienda. Con una señal de reserva la vivienda sale del mercado mientras tu abogado la revisa.
- Comprobaciones legales. Tu abogado comprueba quién es el propietario, que la vivienda no tiene deudas ni cargas y, en obra nueva, la licencia de obras y las garantías de la promotora.
- Contrato privado de compraventa. En segunda mano suele ir acompañado de unas arras de alrededor del 10 %. En obra nueva, pagas por fases durante la construcción.
- Firma ante notario. Tú (o tu abogado, con un poder) firmas la escritura, pagas el resto del precio y recibes las llaves.
- Inscripción. La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad y los suministros se ponen a tu nombre.
Comprar obra nueva sobre plano
Las compras sobre plano se pagan por fases: normalmente una señal de reserva, después un porcentaje a la firma del contrato, más pagos durante la obra y el resto a la entrega. La ley obliga a la promotora a garantizar con un aval bancario o un seguro cada cantidad que entregues antes de la entrega, de modo que tu dinero está protegido si la vivienda no se entrega. Tu abogado debe comprobar que cada pago queda cubierto.
Nosotros seguimos la obra por ti y te enviamos fotos de cómo avanza.
Impuestos y gastos de compraventa
Lo que pagas además del precio depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano, y de la comunidad autónoma.
| Costa Blanca (Comunitat Valenciana) | Región de Murcia | |
|---|---|---|
| Segunda mano | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 9 % (11 % por encima de 1 millón de €) | ITP: 7,75 % |
| Obra nueva | IVA: 10 % + Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,4 % | IVA: 10 % + AJD: 1,5 % |
Además de los impuestos, cuenta con la notaría, el Registro de la Propiedad y los honorarios de tu abogado (a menudo alrededor del 1 % del precio, más IVA). Como regla general, calcula entre un 11 y un 14 % más sobre el precio de compra. Una hipoteca añade sus propios gastos de constitución y tasación.
La Comunitat Valenciana bajó el ITP del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026. Los tipos cambian de vez en cuando y existen tipos reducidos para algunos compradores, así que tu abogado te dará la cifra exacta para tu compra.
Hipotecas
Los bancos españoles también conceden hipotecas a no residentes, normalmente hasta el 60–70 % del precio o del valor de tasación, el que sea menor. Podemos ponerte en contacto con bancos e intermediarios hipotecarios con los que trabajamos.
Una vez que la vivienda es tuya
Cuenta con el IBI anual, los gastos de comunidad por las zonas comunes y, si no resides en España, la declaración anual del impuesto sobre la renta de no residentes. Una gestoría o un asesor fiscal de la zona puede encargarse de todo ello.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Tipos vigentes en septiembre de 2026.